【アパート・マンションオーナー様へ】火災保険を活用して自己負担0円で修理できるかも?|千葉市若葉区で外壁塗装なら【株式会社雅】屋根塗装、防水工事、雨漏り修理他

トピックス 【アパート・マンションオーナー様へ】火災保険を活用して自己負担0円で修理できるかも?

2026.11.02 屋根・外壁ブログ

賃貸マンションの外観

先月の
大雨
マンション
アパート
の被害は
ありませんか?

火災保険を活用して自己負担0円で修理できるかもしれません!

  • 診断0円無料
  • 一級塗装技能士在籍
  • 保証最長10年
  • 土日祝対応OK

※保険金で修理費の全額が賄えた場合の例です。適用可否・金額は保険会社の判断によります。

WORRY

アパート・マンションオーナー様、
こんなお悩みありませんか?

  • 外壁・屋根の修繕見積りが想定以上に高かった
  • 修繕のための資金が足りない
  • 台風のあと、屋上や屋根を確認できていない
  • 入居者から雨漏りの連絡があった
  • 外観が古びて空室が増えてきた
  • 保険で直せるのか分からない

その悩み、火災保険の活用と
計画的な修繕で解決できるかもしれません!

MERIT

火災保険を活かした修繕の3つのメリット

足場を組んだ建物の改修工事
01

修繕コストを圧縮

災害による損傷分が補償されれば、その修繕費を保険金で充当できます。外壁・屋根のメンテナンスと同時に行えば、足場も一度で済みます。

雅のショールームの相談スペース
02

手元資金を守れる

修理費を保険金で賄えれば、手元資金や修繕用の積立を温存でき、賃貸経営のキャッシュフローへの影響を抑えられます。

外壁がきれいな賃貸マンション
03

資産価値・収益性を維持

雨漏りや外観の劣化は空室の原因に。早めの修繕で入居率・家賃・売却時の評価を守ります。

※保険金や修繕費の税務上の扱いは、税理士にご確認ください。

TARGET

こんな物件のオーナー様へ対象となる物件

2階建てのアパート2階建てアパート

木造・軽量鉄骨。屋根・外壁・外階段・雨樋

3階建ての集合住宅3〜4階建て

鉄骨・RC造。外壁・陸屋根の防水・ベランダ

5〜6階建ての賃貸マンション5〜6階建てマンション

RC造。屋上防水・外壁・共用廊下・鉄部

COVERAGE

火災保険は「火事」だけじゃない!補償対象になりうる損傷

対象は突発的な自然災害・事故による損傷です。経年劣化は対象外のため、プロの見極めが重要です。

大雨の被害は、どこまで対象になる?

  • 対象になりうる強風をともなう大雨で屋根や外壁が壊れ、そこから雨が入った(風災)
  • 対象になりうる床上浸水・土砂の流入などの被害(水災補償をご契約の場合)
  • 対象外経年劣化やすき間からの雨漏り(建物の傷みが原因のもの)

保険金の請求は、原則として被害から3年以内です。先月の大雨の被害は、早めの点検をおすすめします。

風災

台風・強風による屋上防水シートのめくれ、笠木の浮き

風災(飛来物)

飛来物による外壁・窓ガラス・手すりの破損

雹災

雹による屋根材・ベランダ屋根・雨樋の割れやへこみ

雪災

大雪の重みによる雨樋・庇・カーポートの変形

○対象になりうるもの

  • 台風・強風・竜巻による破損
  • 雹・大雪による変形や割れ
  • 落雷によるインターホン・給水ポンプ等の故障
  • 車両衝突・飛来物による破損

×対象外となるもの

  • 年数経過による塗膜の色あせ・チョーキング
  • シーリング材の自然な劣化
  • 施工不良に起因する雨漏り
  • 美観回復のみを目的とした塗り替え
COST

火災保険を活用すると実負担0円になる可能性も

試算例1台風被害の修理だけを行う場合

屋上防水・雨樋・外壁の修理費120万円
火災保険(風災)の保険金-120万円
オーナー様の実負担0円

被害が補償対象と認められ、修理費の全額が保険金で支払われた場合、実負担0円で修理できます。

試算例2外壁・屋根のメンテナンスと一緒に行う場合

被害箇所の修理保険金で充当
外壁塗装・屋根などのメンテナンス通常の費用
足場代1回分で済む
オーナー様の負担別々より安く

被害の修理を保険で賄いながら、気になっていた外壁や屋根のメンテナンスも同時に。足場を1回で済ませられるので、別々に工事するより総額を抑えられます。

※金額は説明用の試算例です。保険金の有無・金額は保険会社の査定で決まり、ご契約内容(免責金額など)により自己負担が生じる場合があります。

REASON

アパート・マンションの修繕を雅にお任せいただく理由

ドローンによる建物調査
01

損傷の原因まで調べる、正直な診断

屋上や高所はドローン・高所カメラで撮影。災害による損傷と経年劣化を区分し、事実どおりに報告します。保険の対象外なら、そうお伝えします。

雅の職人によるシーリング施工
02

一級塗装技能士による自社施工

中間マージンのない自社施工で、品質と価格を両立。防水・屋根・外壁までワンストップで対応し、工期と足場の重複を減らします。

雅のスタッフ
03

地元千葉で、長く付き合えるアフターフォロー

千葉市・四街道市を中心に地域密着。最長10年の保証と定期点検で、修繕後も建物を見守ります。

※一部の写真はイメージです。

WORKS

雅の外壁・屋根修繕主な工事内容

足場の設置から屋根・外壁・付帯部の仕上げまで、自社の職人がまとめて施工します。
写真は千葉市中央区の事務所ビルでの実際の工事の様子です。

  1. 足場の設置とメッシュシートでの養生
    1足場の設置・養生

    建物全体を足場とメッシュシートで囲い、安全に作業できる環境と近隣への配慮を整えます。足場は全工程で共用するため、工事をまとめるほど費用を抑えられます。

  2. ガルバリウム鋼板による屋根葺き替え
    2屋根葺き替え

    傷んだ屋根材を撤去し、防水シートを敷いたうえでガルバリウム鋼板に一新。軽い金属屋根にすることで、耐震性と耐久性も高まります。

  3. 高圧洗浄
    3高圧洗浄

    外壁や床面の汚れ・コケ・古い塗膜を洗い流し、塗料がしっかり密着する下地をつくります。

  4. シーリングの打ち替え
    4シーリング打ち替え

    外壁の目地やサッシまわりの劣化したシーリングを撤去して新しく充填し、雨水の侵入を防ぎます。

  5. 雨樋など付帯部の下地処理
    5付帯部の下地処理・塗装

    雨樋・破風・鉄部などの細部も、ケレンで下地を整えてから塗装。紫外線や雨風から建物の細部まで守ります。

  6. ローラーによる外壁塗装
    6外壁塗装

    低汚染・高耐候の塗料で丁寧に塗り重ね、建物の美観と防水性を長く保ちます。

FLOW

ご相談から完了までの流れ

  1. お電話でのご相談を受け付ける雅のスタッフ
    1お問い合わせ

    お電話・メール・LINEでお気軽にどうぞ。

  2. 現地調査を行う雅のスタッフ
    2無料建物診断

    屋上・外壁・屋根・設備を撮影し調査します。

  3. 調査報告書の作成
    3報告・お見積り

    災害復旧分と計画修繕分を分けてご提示。

  4. 保険請求書類と見積書の準備
    4請求サポート

    請求に必要な写真・見積書をご用意します。

  5. 雅の職人
    5施工・完了

    入居者様に配慮して施工し、完了報告。

※一部の写真はイメージです。

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