トピックス｜千葉市若葉区で外壁塗装なら【株式会社雅】屋根塗装、防水工事、雨漏り修理他

脅威の耐久性を誇る フッ素樹脂の塗料　「ルミフロン」 AGCのフッ素樹脂の塗料「ルミフロン」は、今までの塗料では考えられないほどの耐久性を持つ塗料です。 またサビなどにも強く、スカイツリーや明石大橋を始め、世界の建造物にも使用されるほど高品質な塗料です。 紫外線に弱い塗膜ですが、ルミフロンはAGCの技術により、紫外線による分解を起こさない様、強固な結合エネルギーで作られています。つまり、紫外線からの影響を大幅に軽減できるということです。 ルミフロンは、初期費用こそ高いですが、塗りなおしまでの期間を考えれば費用対効果は充分なものです。 また溶剤可溶性のため、様々な使い方ができます。 ルミフロンの強み – 意匠性 – 通常塗料の色というと、一色一色別々になっています。しかし、ルミフロンはクリアであり、高い顔料分解成分を含んでいる為、ルミフロンひとつで色を作り出すことが出来ます。 また溶剤可溶性のため、光沢の有無も自由自在です。色・艶をある程度自由に出来る為、意匠性に優れた塗料です。 ルミフロン　3つのメリット ～ 脅威の耐久性をもつフッ素塗料 ～ 1非常に高い耐久性 ルミフロンは、従来の塗料とは考えられないほどの耐久性を持っています。 従来の塗料が 10年、長くて15~20年ですが、ルミフロンは30~40年の寿命があります。 2メンテナンスコストの削減 初期費用として見ると、ルミフロンは他のシリコン塗料やラジカル塗料よりも高いかと思います。 ただその時に合わせてお考えいただきたいのが、ルミフロンは最低でも30年の寿命があるということ。 30歳代でマイホームを購入したとします。この先30年の期間を見たときに、今ルミフロンを1度塗布するか、今回を含め2~3回塗りなおしの費用、手間をかけるかということです。 長い目で見たときに、ルミフロンの寿命の長さはメンテナンスコストの削減にも繋がります。 3他にはない意匠性 ルミフロンは溶剤可溶性なため、艶の有無や色も自由に扱えます。ルミフロン自体はクリアです。 ですが、顔料に対して非常に高い分解力を持っています。どんな建造物にも対応が出来てしまうのがルミフロンなのです。 上記のように、大型建造物から旅客機まで幅広く使用されています。上記は、AGC株式会社 ルミフロン事例に詳しく載っています。 もちろん一般家庭にも使用されています ルミフロンは、もちろん一般家庭でも使用されています。 非常に高い耐久性や意匠性、またサビを防止する作用もあります。

約100,000戸に選ばれた塗料 2004年の発売から、戸建て換算で約100,000戸以上に使用されてきた人気の塗料・ナノコンポジットW。 人気の秘密は、セルフクリーニング機能による汚れにくさ、紫外線などの劣化因子に負けない耐久性、燃えにくさ、防藻性、ホルムアルテヒド含有率の低さなど…。 なかでも、汚れにくさを備えながらマットな質感を兼ね備える点が特に注目されています。 そんなナノコンポジットWの良さを受け継ぎ、防藻機能を強化したのがナノコンポジットW防藻プラスです。 外壁に付着した菌の成長を抑制 カビ・コケなどの菌類は水分がないと生きていけません。ナノコンポジットW防藻プラスはここに着目し、菌類の水分を吸収し、成長を止める塗料です。 もちろん、ナノコンポジットシリーズ得意のセルフクリーニング機能を持ち合わせているから、成長の止まった菌類は降雨によって洗い流されます。 セルフクリーニング効果は菌類だけに止まらず、ほこり・排気ガス内の汚染物質などにも効果を発揮。塗りたての美しさが続きます。 高い防藻効果を実証済み カビ・コケの生えやすい建物を選んで行われた実験でも、優れた効果が確認されています。カビ・コケをきっか気に外装塗装を検討し始めた方に、特にお勧めしたい塗料です。

濃度4倍の長持ちするシリコン塗料 手頃な価格と程よい耐久性で人気のシリコン系塗料。製品によって耐用年数にも幅があり、日当たりの良いお宅では8年ほどで寿命がきてしまうケースもあります。 そこで、日本塗装名人社が菊水化学工業株式会社と開発したのが、JPMプラチナシリコン。シリコン濃度が約4倍だから、持ちが違います。 日本で一番紫外線が強い宮古島での実験でも、優れた光沢保持率を実証しています。（塗膜の劣化は光沢感の低下として現れるため、塗料性能の基準として光沢保持率が使われています。） JPMプラチナシリコンの特徴 低汚染性 親水性塗膜が付着した汚れを雨水で徐々に洗い流し、高レベルの低汚染性を発揮します。 高耐候性 強靭な塗膜により、長期にわたり建物を守ります。 防藻・防カビ効果 住む人の健康への悪影響が心配される藻やカビの発生を抑制し、安心で快適な住環境を維持します。 優れた遮熱効果 遮熱効果も備えています。同シリーズの屋根用塗料JPMプラチナルーフ遮熱シリコンと合わせて使用すれば、酷暑の夏も安心です。 なめらかな仕上がり ローラー施工時の泡の発生を抑えるから施工性がよく、平滑で光沢感のあるキレイな仕上がりになります。 低刺激な水性塗料 ホルムアルテヒド含有率の低い水性塗料だから、アレルギーが心配な方、小さなお子様やペットと暮らしている方にもおすすめです。

雨どいも修理・交換対応します 壊れた雨どい、放置していませんか？ 「雨樋の調子が悪くて、壁に掛かる音がうるさい」 こんな症状があったら、早めの修繕をお勧めします。壁に直接雨が掛かると、カビやコケの原因となり、塗膜も剥がれやすくなります。さらに放置すると、壁から雨漏りすることもあるんですよ。 「うちは地面にポタポタ垂れているけど、壁に掛かるほどではないから大丈夫かな。」 そんな症状も放置しないで欲しいです。地面が湿りやすくなるということは、湿気を好むシロアリを呼び寄せてしまうからです。土台にヒビがあれば、そこから水が染み込んでしまうこともあります。 また、外れかかっていた雨どいを放置すれば、台風で飛んでしまうこともあり、大変危険です。 たかが雨樋と思っても、放置せず修繕しましょう。 自然災害による雨樋の破損には、火災保険が使えます。 「どのくらい安くなるの？うちは対象になるの？」 そんな疑問をお持ちでしたら、お気軽にご連絡ください。 屋根や外壁工事と一緒に雨どいも交換しよう 雨どい修理の相場価格は1万円〜とリーズナブルですが、足場が必要になる場合は30~60万円ほどに膨れ上がってしまいます。 屋根や外壁の塗装、工事を行うタイミングが近ければ、一緒に済ませてしまうとお得です。工事のタイミングで破損がなくても、築15~20年経っていれば、耐用年数が過ぎていることになりますので、一緒に交換してしまった方が良いでしょう。

  築10年以上経過している家や前回のお手入れから5〜10年近く経っている家の屋根は、塗装やカバー工法などの屋根工事が必要です！ 屋根は建物を雨風から守る大事な部分になるので、劣化を放置すると、雨漏りが起きてしまうこともあります。 5〜10年に1度は屋根の点検を行い適切なメンテナンスを行いましょう。 今回は、屋根のメンテナンス方法である塗装工事や屋根工事（カバー工法や葺き替えなど）について詳しくお伝えしていきたいと思います！リフォームやメンテナンスを考えている人は、参考にしてみてください♪ 塗装工事と屋根工事の違いとは？ 塗装工事と屋根工事で大きく違う点は「費用」と「工事内容」です。   屋根への塗装は、元ある屋根材をそのまま使い、保護機能をアップさせることができます。 一方、屋根工事は新たな屋根材に交換したり、今ある屋根材の上に新しい屋根材を施工したりするので「屋根が生まれ変わる」というイメージの工事です。 屋根塗装工事のメリット・注意点 屋根の塗装工事をすることで得られるメリットと塗装前に確認しておきたい注意点は下記の通りです。 【メリット】 ①屋根材を保護し、寿命を伸ばせる ②屋根工事よりも費用を抑えることができる 【注意点】 ①状況や屋根材によっては塗装ができないことも 屋根塗装工事のメリット①屋根材を保護し、寿命を伸ばせる 屋根に塗装をすることで「屋根材を保護できる」ので、紫外線や雨水による劣化を防ぐことができ、屋根材としての寿命を伸ばすことができます。 表面の塗料が剥がれたり、塗膜が薄くなったりすると、紫外線や雨水による劣化が進みやすくなってしまい、雨漏りに繋がりやすくなってしまうため、定期的な塗装が必要です。 10年に1度を目安に塗装工事を行いましょう。 屋根塗装工事のメリット②屋根工事よりも費用を抑えることができる 屋根塗装工事は、屋根工事（葺き替えやカバー工法）よりも工事費用を抑えることができます。 さらに、外壁塗装と一緒に塗装を行うことで、外壁塗装と屋根塗装で別々でかかる足場代を削減することもできます。 選択する塗料次第で、塗装頻度を少なくすることも可能なので、次のお手入れの時期や費用についても頭に入れながら検討しましょう！ ミヤビの屋根塗装プラン 当店のおすすめの屋根塗装プランです！ 25坪の価格 遮熱シリコン 24万円〜 低汚染遮熱フッ素 30万円〜 断熱塗料 33万円〜 ※　洗浄・養生・下塗り・中塗り・上塗り・塗料代含む ※　付帯工事は別途 ※　価格は税込み   当店にご相談いただければ、塗料の選定や外壁塗装とセットで行った際の費用など建物全体を考えながら、最適なプランを提案いたします。 是非一度ご相談ください！もちろん見積もりは無料です。   屋根塗装についての相談   屋根塗装工事の注意点①状況や屋根材によっては塗装ができないことも 屋根材のひび割れが深刻であったり、屋根を支える下地材の傷みが激しかったりする場合は、塗装工事ではなく、屋根工事（葺き替えなど）を行うのがおすすめです。 塗装に適さない状態の屋根材に塗料を重ねても、すぐ剥がれてきてしまい、せっかくの塗装工事が台無しになってしまうこともあります。 プロの目で屋根材や下地の状態をチェックして、塗装ができる状態なのか、屋根工事を行った方が良いのかを判断してもらいましょう。 屋根工事のメリット・注意点 屋根工事（葺き替えやカバー工法）を行うことのメリットと注意点は下記の通りです！ 【メリット】 ①綺麗な屋根材に生まれ変わる ②雨漏りのリスクを減らせる 【注意点】 ①工事内容によって費用が変動する 屋根工事のメリット①綺麗な屋根材に生まれ変わる 屋根工事には、新しい屋根材に交換する「葺き替え」と、今の屋根材の上に新しい屋根材を重ねる「カバー工法」がありますが、どちらの方法でも表の屋根材は新しくなります。 今もっとも普及しているスレート屋根なら20年ほど、ガルバリウム屋根なら30年ほどが寿命だと言われているので、寿命が近い、又は寿命を過ぎている屋根を交換する・上に重ねることで外観がとても綺麗になります！ 寿命 ガルバリウム屋根 30年前後 アスファルトシングル屋根 20〜30年 スレートコロニアル 20〜30年 日本瓦屋根 50〜80年 屋根工事のメリット②雨漏りのリスクを減らせる 屋根工事（葺き替え・カバー工法・雨どい交換工事など）を行うことで、劣化した屋根材を交換・カバーすることができ、雨漏りのリスクを減らすことができます。 屋根で起こるトラブルとして多いのが「雨漏り」です。建物の中でダイレクトに雨を受け止めている部分であるため、ひび割れや破損が雨漏りに繋がってしまいます。 突然の困るトラブルである雨漏りが起きてしまわないうちに、屋根工事を行い、丈夫な屋根を保ちましょう。 雨漏り修繕工事について 瓦屋根なら漆喰のメンテナンスを！ 瓦屋根は長寿命ですが、瓦を支えている漆喰は15〜20年ごとを目安にメンテナンスをしましょう。 漆喰が崩れてしまうと、そこから雨漏りが起きたり、下地材の劣化が進んだりしてしまいます。屋根の塗装や補修と共に、漆喰についてもメンテナンスも必須です！ 屋根工事の注意点①工事内容によって費用が変動する 屋根工事とひとことで言っても、様々な工事がある上に、工事範囲・使用する部材・面積によって工事金額が大きく異なります。 金額（税込） 瓦屋根・漆喰補修 2.5万円〜 棟板金工事 7.8万円〜 雨どい交換工事 2.8万円〜 これらの工事を単発で行うこともあれば、いくつかの箇所の工事が必要になる場合もあります。 しかし、全ての工事において言えるのは「早めの対処が1番費用がかからない」ということです。屋根は紫外線や雨風の影響を1番受ける場所であるので、劣化している部分があれば、そこから症状・トラブルは広がっていきます。 塗装業者等の点検サービスを活用するなどして、安全に定期的なチェックを行いましょう。   【千葉市】当店では無料で点検・見積り作成を行っています！   今回は屋根塗装と屋根工事のそれぞれのメリットや注意点をお伝えし、内容を比較してきました！ メリット 注意点 屋根塗装工事 ・屋根材を保護し、寿命を伸ばせる ・屋根工事よりも費用を抑えることができる ・状況や屋根材によっては塗装ができないことも 屋根工事（葺き替えやカバー工法） ・綺麗な屋根材に生まれ変わる ・雨漏りのリスクを減らせる ・工事内容によって費用が変動する 屋根材の状態や種類によっては、塗装工事ではなく屋根工事が適しているので、現状を確認することがとても大切です。 当店では、無料で点検と見積もり作成を行っています！   ・築10年以上である ・前回のお手入れから5〜10年経過している ・これまで何もお手入れをしたことがない これらに当てはまるものがある場合は、是非当店にご相談ください。現状を点検させていただいた上で、最適なプランを作成させていただきます。 無料点検・見積もり   当店は地域密着の塗装屋として、地域のお客様を大切にしています。千葉県千葉市・佐倉市・四街道市・八街市の皆さん、土日・祝日でも対応していますので、屋根塗装や屋根工事をご検討中であれば、是非ご相談ください。 そして、突然の雨漏りなどのトラブルなどにも対応いたします。「ちょっとここ見てもらいたいな！」という箇所がありましたら、お気軽にお問い合わせください。 お見積りについて 千葉の外壁塗装専門店【株式会社雅】屋根塗装、防水工事、雨漏り修理他 -Ku-

瓦屋根の漆喰補修、割れの補修 耐候性は抜群！衝撃には気をつけたい瓦屋根 瓦屋根は粘土を成形し、釉薬をかけて焼き上げたものです。いわば陶器ですので、水分や紫外線に強く、常に紫外線や雨にさらされる屋根にとっては理想的な素材です。 一方で、衝撃に弱いという欠点もあります。湯呑みを落としてしまったら、簡単に割れてしまいますよね。瓦屋根は分厚く作ってありますから、そう簡単には割れませんが、大型台風や大きい雹が降った時には割れてしまうことがあります。 瓦屋根が割れてしまった場合は、その部分だけを交換することができます。部分的な工事ですので、他の屋根工事と比べると費用もグッと低く抑えられます。 ただし、発見が遅れた場合、雨漏りへ進行してしまうのが比較的早い屋根材です。屋根はお客様ご自身で点検するのは非常に危険ですので、大きめな自然災害に見舞われた時は、ぜひ雅の無料点検をご利用ください。また、自然災害による屋根修理は、全額ではありませんが火災保険で賄うことができます。 15〜20年ごとにメンテナンスしたい瓦屋根の漆喰 瓦そのものは高耐久なのですが、瓦屋根に使われている漆喰はおよそ15〜20年ごとにメンテナンスする必要があります。漆喰は、屋根の棟（屋根の平面同士がぶつかり頂点となる辺）と瓦の間に出来る隙間を埋めたり、瓦の下にある葺き土を保護する大切な役割を持っています。 漆喰が劣化すると写真のようにぼろぼろと剥がれ落ちてしまうことがあります。ここから雨水が侵入することもありますし、瓦が動きやすくなってぶつかり合い、瓦の割れに発展してしまうこともあります。劣化する前に補修をして、雨漏りや大規模な補修工事を回避しましょう。 瓦そのものは建物の耐用年数を充分にカバーするだけの耐久性があり、定期的な点検・補修で雨漏りを未然に防げれば、維持費用も非常にリーズナブル。環境にもお財布にも優しい屋根材と言えますね。

樹脂サイディングってご存知ですか？ 現在日本で流通しているサイディングは、窯業系・金属系・樹脂系・木製の4種類です。 窯業系の普及率が圧倒的で、単純に「サイディング」と書かれている場合は窯業系を指します。 樹脂サイディングは北米ではメジャーな壁材です。日本における普及率は1%程度ですが、凍害・塩害に強いことから、北海道や東北では採用されることも多いようです。 高性能な樹脂サイディング 素材自体の耐久性も非常に高く、最長30年の保証が付いている製品もあります。 原料は塩化ビニル樹脂ですので、軽量で耐震性が高く、吸水性が低いため凍結して割れてしまうとこともありません。また、塩害にも強く、防火性があります 樹脂サイディングのメンテナンスと修繕方法 樹脂サイディングは原料に顔料を混ぜ込むため、色褪せがありません。また、コーキング（シーリング）を使用しない（オープンジョイント工法／壁材を重ね合わせる施工方法）ため、通常10年周期で必要な外壁のメンテナンスが必要ありません。 汚れも雨で落ちてしまうことが多いですが、雨が掛からない部分は水で洗っていただけます。 また、万一破損した場合には、部分交換が可能です。 樹脂サイディングのデメリット 機能面では非常に優秀な樹脂サイディング。 バリエーションが少なく、塗装で色を変えることもできないため、デザインにこだわりのある方には少々物足りなく感じるかもしれません。 また、取り扱い経験のある業者が少なく、施工業者選びに苦労することがあるかもしれません。 雅は樹脂サイディングの施工経験も豊富ですので、メンテナンスや葺き替えについて疑問などございましたら、お気軽にお問い合わせくださいね。

金属サイディングのよくあるトラブルと修繕方法 スタイリッシュで人気のある金属サイディングは軽量で耐震性に優れ、メンテナンスの必要性も少ない外壁材です。 サイディングというと窯業系の方がシェア率は高いですが、金属サイディングは素材が軽量なためリフォームでも多く採用されています。最近では塗装技術も発展し、レンガ調や石目調など窯業系サイディングにも負けない意匠性を持ちました。 金属サイディングの耐用年数は塗装部分で15〜20年ほど、金属部分では30〜40年ほど保つと考えられていて、メーカー保証では変色や穴あきに対して10年保証をつけているところもあります。 ここでは金属サイディングのよくあるトラブルと修繕方法をご紹介していきます。 金属サイディングのよくあるトラブル ①へこみや傷がつきやすい 金属サイディングの弱点は衝撃に弱くへこみや傷がつきやすいデメリットがあります。 窯業系サイディングは軽微な傷ならコーキングやパテなどを充填して補修することが可能ですが、金属サイディングの場合は欠損してしまうと修復することが困難です。 現在主流となっているガルバリウム鋼板のサイディングだと表面に特殊なコーティングがされていることが多く、密着性に難があるためパテを用いた修復も高い技術力が必要になります。修復する際は専門的な知識と高い技術力を持った業者に依頼して直してもらうことをおすすめします。 ②サビ・腐食を起こす 金属サイディングでも素材がガルバリウムやアルミ、ステンレスの場合は耐食性に優れているため、滅多なことでは錆や腐食は起こさないでしょう。ただし、ガルバリウムのように鋼板にメッキした金属の場合は、傷がつくとメッキが剥がれ鋼板が露出するため、そこから錆が発生する可能性があります。 また、以前まで多く普及していたトタンのサイディングは塗装により防水性を持たせているため、塗装が劣化すると錆が発生します。 金属は海岸近くの塩害、車の排気ガス、暖房器具の排気に含まれる燃焼ガスなどが腐食要素となりますので、長持ちさせるには定期的に外壁を洗浄する必要があります。 ③コーキングの経年劣化 サッシや玄関など建物に付帯する部材には外壁との取り合い部に隙間が生じるためコーキングが打たれています。コーキングは太陽の紫外線や風雨、埃などが原因して経年劣化を起こします。 金属サイディングに施工されるコーキングは役物で隠れる構造が多いため、コーキング部分が露出している窯業系サイディングほど劣化速度は早くありません。しかし、年数により劣化は進行していきますので、ある程度の年数が経ったら新しく打ち替える必要があります。コーキングの耐用年数は5〜10年ほどが目安となっています。 ④塗装の劣化症状・チョーキング 金属サイディングに塗装されている塗膜が劣化するとチョーキングを起こす可能性があります。チョーキングとは塗料に含まれる樹脂が劣化し、顔料が白い粉となって表面に現れる症状です。 チョーキングを起こすと防水性が低下していますので、塗り替えが必要になります。現在販売されているサイディングはフッ素塗料や特殊なコーティングがされているものが多く、通常の塗装では対応できないこともあるため、専門業者に外壁を見てもらい塗装方法を判断してもらうことをおすすめします。 ⑤雨漏りのリスク 耐久性の高い金属サイディングとはいえ劣化症状がひどくなったり、施工に不具合があったりすると雨漏りを起こす恐れがあります。外壁からの雨漏りは主にサッシや屋根などの部材との取り合い部などが原因します。 目視では確認できない隙間でも水が入り雨漏りを起こしますので、天井や壁などに水染みができるなど疑われる症状が確認された場合は、早急に専門業者に相談し、修理してもらうことをおすすめします。 金属サイディングの修繕方法 ①外壁の張り替え 金属サイディングの損傷や外壁材の下に張られている防水紙の劣化の懸念がある場合は、外壁材の張り替えも検討する必要があります。 サイディングの張り替えは部分張り替えと全面張り替えがあり、施工面積が多くなるほどコストが掛かります。部分張り替えは既存外壁材との取り合いや柄の組み合わせなどを考慮する必要がありますので、専門業者に相談しましょう。また、部分張り替えでも施工箇所が２階だと足場が必要になりますので、張り替えと足場の施工費が掛かります。 ②コストを抑えられるカバー工法 カバー工法とは既存の外壁を剥がさずに新しい外壁にリフォームできる工法です。解体がないため、施工手間が減り、処分費も掛からないので工事コストを抑えられるメリットがあります。コストを抑えつつ、外壁材の性能を向上させ、外観の印象も新しくできることがカバー工法の魅力です。 金属サイディングは軽量ですので耐震性を考慮するのに適切な外壁材なためカバー工法によく採用されますが、建物の重量が微量でも増えますので、カバー工法を検討されている方は専門業者に点検してもらい適切であるか判断してもらいましょう。 ③傷のついた外壁材のタッチアップ 金属サイディングの傷が軽微な場合は外壁材と類似する塗料でタッチアップすると傷も目立たなくなります。メーカーはサイディングのタッチアップ剤を用意していることもありますので、メーカーから取り寄せれば既存の外壁材と同じ色で補修することが可能です。 塗料を塗ることで傷を保護する効果にも繋がりますので、傷を確認したらタッチアップ剤で補修することをおすすめします。 ④苔や汚れには外壁の洗浄 外壁材に付着した苔や汚れは洗浄をしてきれいに洗い流してあげましょう。洗浄はメーカーが推奨する方法に則り行うことが大切ですので、施工されている外壁材のメーカーページでメンテナンス方法を確認することをおすすめします。 一般的に金属サイディングは表面にコーティングがされていますので、塗装が剥がれてしまうような高圧洗浄やブラシなどで磨くのは厳禁です。また、酸性またはアルカリ性洗剤、アルコール、シンナー、クレンザーなどの研磨剤入り洗剤の使用は避けましょう。 柔らかい布やスポンジで軽く擦って洗浄することが大切です。また、地域により洗浄する回数も変わり、海岸地域は年4回、工業地域は年3回、市街地は年2回、田園市域は年1回が目安となっています。 引用： ニチハ株式会社 外壁材（金属製外壁材・センターサイディング）のメンテナンス ⑤金属サイディングの塗装 主流となっているガルバリウム鋼板のサイディングは、表面に特殊なコーティングがされていますので、塗装を行うには専門的な知識と高い技術力を持った塗装業者に依頼することをおすすめします。ガルバリウム鋼板はメッキ層があるため塗料の密着性が悪く、適切な下地処理が行われていないとすぐに剥がれてしまいます。また、専用塗料を使用する必要があり、金属サイディングメーカーのホームページには推奨する塗料メーカーが紹介されています。再塗装の際は、塗装業者に外壁材を見てもらい塗装方法を判断してもらいましょう。 引用：ニチハ株式会社 外壁材（金属製外壁材・センターサイディング）のメンテナンス

タイル外壁のよくあるトラブルと修繕方法 高級感のある外観から今でも人気の高いタイル外壁は、住宅やマンション、ビルなどの建物に採用されています。 タイルは無機質な素材のため非常に優れた耐候性と耐久性を有しており、耐用年数も40年以上と長寿命です。しかし、タイルはメンテナンスフリーと言われていますが、決してメンテナンスを行わなくてもいいわけではありません。 ここではタイル外壁のよくあるトラブルや修繕方法をご紹介していきます。 トラブルと修繕 タイル外壁のトラブルで最も注意すべき点は主にこの4つです。 1.タイルの浮きや剥がれ 2.タイルのひび割れ 3.コーキングの劣化 4.雨漏り それぞれ確認していきましょう。 ①タイルの浮きや剥がれ タイル自体は劣化が起こりにくいものの、施工時の下地は経年劣化を起こします。 タイルの施工は湿式と乾式があり、湿式はモルタル下地を作ってタイルを張る工法、乾式は接着剤や専用の下地剤を用いてタイルを張る工法となります。こういった下地は年数が経つことで劣化し、タイルの浮きや剥がれを起こすことがあります。ビルやマンションの場合、高いところからタイルが剥がれると、下を歩く人に危害を与えてしまう恐れがありますので、劣化症状を放置することは危険です。 また、タイルの浮きや剥がれがあると水が侵入してきますので状態も悪化していきます。 下地の補修 タイルの浮きや剥がれが出ている場合は、壁内に水が侵入している可能性があり、タイルが落下する恐れがあるため接着面の補修を行う必要があります。 タイルが浮いているか確認する際は、打診棒を用いて壁を叩き、その反響音によって判断します。タイルが浮いていると打診棒で叩いた時に鈍い音がしたり、音が反響したりします。タイルの浮きや剥がれの兆候が見られる場所にマスキングテープなどでマーキングし、接着面をアンカーピンニング工法で補強します。アンカーピンニング工法は目地の部分に穴を開けてエポキシ樹脂を充填した後、アンカーを挿入し、タイルと接着面の密着性を向上させる工法です。 修繕の際はタイルの状態の調査が必要であり、専門的な知識と経験、施工技術を要します。タイルの状態に違和感を感じましたら、まずは専門業者に相談して点検してもらうことをおすすめします。 ②タイルのひび割れ タイルは非常に高い耐久性を持ち、劣化を起こしにくい性質を有しています。しかし、衝撃があるとタイルは割れてしまいます。 タイルの強度は厚みなどの要素で変わってきますが、基本的には衝撃があれば損傷し、ひび割れたタイルは水が入ってくるため接着している下地面を痛めてしまいます。水が入っている状態が長くなるほど、次はタイルの浮きや剥がれにまで発展してしまいます。 放置するのは禁物です。 張り替え タイルの剥落、ひび割れなど下地の補修では納めることができない場合はタイルを張り替える必要があります。 タイルの張り替えは部分的に張り替える方法と全面のタイルを張り替える方法があり、当然ですが施工面積が増えるほどコストが掛かります。比較的にコストを抑えられるのは部分張り替えですが、タイルの浮きがあるところを残したままにすると、後々剥落する恐れがあります。剥がれたところの他にタイルの浮きが疑われるところも含めて張り替えが必要になります。 施工は既存のタイルを剥がし、下地を施工してからタイルを張り、最後の仕上げに目地を充填します。 施工方法は湿式と乾式があり、現場に適した工法を採用するため、タイルの張り替えを検討されている方は専門業者に既存状態を見てもらい判断してもらいましょう。 ③コーキングの劣化 タイルにはコーキングが充填されており、施工箇所は目地の他にサッシやガラリ、屋根と外壁の取り合い部などにコーキングが打たれています。コーキングは防水性があり、水の侵入を防ぐ役割を持っていますが、太陽の紫外線や雨風などの要因で経年劣化を起こします。コーキングの劣化はひび割れや伸縮による痩せ、硬化などの症状をだし、水の侵入口を作ってしまいますので、定期的にコーキングを打ち替える必要があります。 コーキングの打ち替え サッシ周りや外壁に設置されている部材との取り合い部などにはコーキングが打たれています。 経年劣化を起こしたコーキングは、水を侵入させ、防水性も低下していますので、新しく打ち替えることが大切です。コーキングを打ち替える際は、まず既存コーキングを撤去してから、施工箇所にマスキングテープを貼って養生します。その後にプライマーを塗布して下地との密着性を上げ、コーキングを充填。コーキングの充填後は、表面が凹凸になっていますので、見栄えを良くするためにヘラなどできれいに均して仕上げていきます。 コーキングの寿命は一般的に5〜10年ほどと比較的短いですが、今では長寿命のコーキングもメーカーから販売されていますので、コーキングの打ち替えを考えている方は専門業者に相談してみることをおすすめします。 ④雨漏り 今回の記事で挙げてきたタイル外壁の様々な不具合については、水が侵入するという懸念があります。そのような状態が続けば雨漏りのリスクが高くなるということに気をつけなければいけません。 水の侵入は外観からでは目立って見ることはできませんので、気づいた時には屋内にまで水が流れてきたということになりかねません。 雨漏りは建物の耐久性を落とし、甚大な被害をもたらします。修繕する規模も大きくなりやすいのが雨漏りの特徴です。雨漏りは、構造体の腐食、シロアリ被害、鉄筋の錆やコンクリートの爆裂などを起こす可能性がありますので、異変にいち早く察知し、早急に対処することが大切です。 防水剤の塗装 防水剤の塗布によって雨漏り対策ができます。タイルの耐久性は高いですが、年数が経つにつれて少しずつ汚れも付着していきます。 タイルの汚れは洗浄することできれいになりますが、完全な防水性を有しているというわけではありませんので汚れや水を吸ってしまう場合があります。また洗浄時に目地などを痛めてしまう可能性があります。 上記を踏まえた上で、できるだけ防水性長持ちさせるのに防水剤が役立ちます。タイルに塗布することで水の浸透を防ぎ、カビや苔、白樺を抑制させます。 施工は既存外壁を洗浄して汚れを落とした後、濡れた状態をしっかり乾燥させます。乾燥後は防水剤を塗布。一般的に防水剤は2回塗布となっていますが、メーカーによって異なりますので、選定した材料の施工マニュアルに従って行うことが大切です。

モルタル外壁のよくあるトラブルと修繕方法 モルタル外壁はサイディングが普及する前の主流な外壁材でした。 モルタルはセメントと砂に水を混ぜた素材の外壁材で、漆喰や土壁など自然な風合いを出せる塗壁です。現在では新しく施工することが少なくなってしまったモルタル外壁ですが、住宅に多く採用されていたためリフォームではよく手がけることが多い外壁材になります。ここではモルタル外壁のよくあるトラブルや修繕方法をご紹介していきます。 モルタル外壁のよくあるトラブル モルタル外壁のトラブルで最も多いケースは以下の4つです。 1.クラック（ひび割れ） 2.モルタルの剥落と浮き 3.エフロレッセンス（白樺現象） 4.塗装の劣化・カビや苔の発生 ①クラック（ひび割れ） クラックとは外壁のひび割れのことで、クラックの程度により損傷の深刻度が違います。0.3mm未満のクラックはヘアークラックと呼ばれていて、名前の通り髪の毛の細さ程度のひび割れになります。0.3mm未満のクラックは軽微な損傷と見られているため、構造的にはそこまで問題はありませんが、水が入ってくるため状態が徐々に悪くなっていく恐れがあります。 0.3mm以上のクラックは構造クラックと呼ばれ、構造部に影響を及ぼす深いひび割れと見られています。クラックから水が侵入し、防水シートまで到達してしまうと防水シートや下地のラス網の腐食を起こす恐れがあります。また、モルタル自体の強度も低下するため、耐震性が落ちる懸念もあります。 ◎クラックの修繕方法 モルタル外壁のクラックは前述したひび割れの程度によって補修方法が異なりますが、どちらも水が入ってくる状態であるため補修は必要です。 0.3mm未満のクラックは比較的軽微な損傷なため、クラックのところにシーリングを充填して補修を行います。また、シーリングを使うほどのクラックではない場合は下塗りのフィラーを塗ればクラックの跡は目立たなくなります。 0.3mm以上の構造クラックの場合は、クラックしている箇所をUカットまたはVカットしてから補修を行います。外壁を一部削り取り、その部分を清掃後、シーリングを充填します。また、このままだと補修跡が目立ってしまうため既存外壁の模様に合わせてパターン付けし、再塗装を行います。構造クラックは外壁の一部を削り取るため塗装が必要になりますから、補修を行う際は外壁塗装も一緒にご検討することをおすすめします。 ②モルタルの剥落・浮き 壁内の水の侵入はモルタルの強度の低下だけでなく付着力も低下するため、モルタルの剥落や浮きの症状があらわれてくる可能性があります。 モルタルの剥落や浮きは耐震性の低下、雨漏り、構造体の腐食が懸念され、水を含んだ状態のままだとシロアリ被害にもあいやすいです。雨漏りや構造体の腐食、シロアリの被害は修繕する規模も大きくなりやすいため、このような状態になる前にメンテナンスをすることが大切です。 ◎モルタルの剥落・浮きの修繕方法 モルタル外壁の剥落または浮きの症状があるか確認するには打診棒という道具を使い外壁を叩いて調査します。モルタルに浮きがあると、外壁を叩いた時に音が振動したり、鈍い音がしたりします。 この調査はモルタル外壁の他にタイル外壁にも行え、不具合があるか見た目ではわからなくても、打診棒で叩いた時の反響で浮きや剥がれなどを判断することができます。 調査によりモルタルの浮き、または剥離の疑いがある箇所を確認したら、そこのところにチョークなどを用いてマーキングします。修繕方法は外壁下地にピンを打ち込みエポキシ樹脂を注入するアンカーピンニング工法があります。 また、損傷のあるモルタル外壁を部分的に解体して、再度防水シートやラス網を張り、モルタルを塗って塗装で仕上げることもでき、どちらの方法で行うかは予算や規模、現場状況によって異なるため、専門業者の判断が必要となります。 ③エフロレッセンス（白樺現象） エフロレッセンスとは白樺現象とも呼ばれており、外壁表面に白い結晶状の物質が付着して白い跡が残る現象のことです。 エフロレッセンスは、浸み込んだ水によりモルタルの水酸化カルシウムが溶けて表面に滲み出し、空気中の炭酸ガスと結合して炭酸カルシウムとなって表面に浮き出ます。白い跡が建物に残りますので美観性が低下し、水が侵入し耐久性が損なわれてしまう恐れがあるためです。 このような症状を確認したら専門家に相談し、状況によっては補修する必要があります。 ◎エフロレッセンスの修繕方法 エフロレッセンスの修繕は、まず水の侵入口をふさぐことが重要です。 損傷の程度によりますが、前述したクラックの修繕方法またはアンカーピンニング工法など損傷状態に適した方法を採用して直していきます。外壁に付着した白い跡は洗浄することで洗い流せますので、外壁塗装工事の際に高圧洗浄で落としてもらうことをおすすめします。 ④塗装の劣化・カビや苔の発生 モルタル外壁は仕上げとして塗装が施されています。 塗装に使用される塗料の種類によって耐用年数は異なりますが、塗料は太陽の紫外線などが原因して経年劣化を起こしますので、定期的に塗装が必要です。塗装の劣化は外壁表面に白い粉となって現れてくるチョーキング現象や苔、カビなどが発生します。モルタル自体は防水性がなく水を吸う性質があるため、塗装をして保護する必要があります。 ◎塗装の劣化や苔・カビ・汚れの修繕方法 モルタル外壁で一番行われる修繕が塗装工事です。塗装は年数により劣化を起こしますので、定期的に塗装を行いましょう。塗装されている塗料によって耐用年数は異なりますが、目安は10年ほどです。塗料はいろいろな機能を有しており、防カビや防藻、汚れを浮かせ洗い流すセルフクリーニング機能（親水機能）などがあります。また、塗料にはアクリル、ウレタン、シリコン、フッ素などがあり、塗料の劣化因子（ラジカル）を防ぐラジカル制御塗料と、種類もたくさんあって耐用年数や費用も異なります。塗装工事を行う際は塗料の選定も重要となってきますので、塗装をご検討されている方は塗装業者に相談してアドバイスをもらうことをおすすめします